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楼市聚焦:年底晋江一二手房价差渐小

www.ijjnews.com 来源:晋江新闻网 2018-12-14 16:39我来说两句
  
种种迹象表明,对比今年上半年,下半年,特别是临近年底,晋江一、二手房价差正在缩。?谐「?骼硇,晋江房地产市场正在进入价稳量升的新周期。

新房优惠力度大 二手房价格回调

  临近年底,晋江楼市出现了一些新迹象。一方面,由于受调控政策的影响及年底冲量的需求,开发商给出较大优惠让利;另一方面,二手房挂牌量增加,一些业主调低了挂牌价格,成交量有所回升。

  种种迹象表明,对比今年上半年,下半年,特别是临近年底,晋江一、二手房价差正在缩。?谐「?骼硇,晋江房地产市场正在进入价稳量升的新周期。

  业界人士表示,临近年底,开发商给出的优惠力度较大,同时,二手房价格也出现回调。在同一区域内,一、二手房“剪刀差”逐渐缩。?招韫悍空呋蚪??垂悍亢檬被。

  一手房

  住宅项目加速入市 优惠力度加大

  临近年底,晋江多个项目加快了推盘节奏,大量住宅产品入市。

  12月8日,位于晋江SM板块的融创·晋江印三期高层开盘,再次受到客户的热捧。从8月首期美学高层开盘以来,该项目高层加推,再到城心别墅开盘,“四开四捷”,体现了客户对于融创·晋江印产品的认可,更是融创·晋江印的品质鉴证。融创·晋江印是融创中国进入泉州市场的第一个项目,占地面积约11.38万平方米,建筑面积约23.5万平方米。规划户数为1012套,主力户型为建筑面积108~140平方米小高层及建筑面积约280~430平方米联排别墅。

  位于晋江安海的侨成·海景湾也于12月1日加推了三期高层住宅产品。当天,该项目共推出1040套住宅,户型为建筑面积128~165平方米三房和四房,去化85%。开盘现场共吸引来自晋江东石、安海及南安官桥和水头等地的2500多组客户。据了解,侨成房地产于2012年进驻安海,开发160万平方米城市综合体项目。侨成·海景湾为综合体的第二期项目。项目总占地面积约15万平方米,包含高层住宅、联排别墅、社区商业等。目前项目一期二期已交房,三期产品预计在2021年完成建设并交付。

  记者注意到,晋江不少开发商在加大推盘力度的同时,也有部分品牌开发商的项目开始刮起“优惠风”,包括推出特惠房、抵用优惠券、开盘当天优惠等。

  例如,位于池店南片区的纯新盘阳光城·愉景湾即将开盘,建筑面积102~137平方米三至四房正在预约当中。该项目是“限价房”项目,建成后住宅毛坯房最高销售均价为9118元/平方米。目前,该项目推出了特惠房,单价6888元/平方米起。

  二手房

  成交量回升 市场更加活跃

  在二手房方面,年底,晋江市场出现了回暖的迹象,成交活跃。

  来自晋江市房屋交易中心的数据显示,11月份,晋江二手房共成交800套,成交面积10.05万平方米;其中,二手房中住房成交724套,成交面积7.89万平方米。

  业界人士预测,12月份,成交套数和成交面积还有冲高的可能。

  在成交攀升的同时,记者注意到,这个月晋江二手房的房源挂牌量明显增加,而价格也有所松动。

  “今年年中,宝龙城市广场的一套120平方米的二手毛坯房挂牌挂到14000元/平方米。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍,临近年底,业主已经调低价格,以12000元/平方米出售。

  不仅仅是宝龙城市广。???行氖星?囊恍┫钅抗遗萍垡灿兴?氐。

  “可以明显感觉到,由于受政府限购政策的影响及买卖双方的博弈,一些房东报价更加理性,同时,买卖双方促成交易的机会有所增多。”晋江心家房产总经理陈鸣雷表示。

  观察

  一二手价差缩小 购房压力减轻

  今年上半年,在楼市调控政策的影响下,和许多城市情况类同,晋江楼市也出现了一、二手房价格“倒挂”现象。

  业界人士表示,一、二手房价格“倒挂”其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。

  “一手房预售价格有限制,但二手房价格不受管制,另外交易成本高(税费占房价的3%~9%)。”曾思程介绍,不过,到了下半年,一、二手房价格“倒挂”现象的程度有所减轻,价差正在缩小。

  “最主要的原因有两方面,一是新房供应增加,开发商让利幅度大;另一方面是二手房成交放缓,业主降低预期,调低了价格。”陈鸣雷介绍。

  一、二手房价差缩。??悍空叽?吹淖钪苯永?镁褪枪悍垦沽?跚。

  市民张先生前不久在晋江市长兴路买了一套130平方米的二手房。“这套房子是装修好的,前两个月业主要卖13000元/平方米。上个月,业主通过中介和我联系,说降价了,只要卖12000元/平方米。对比了一下,省了十几万元。”

  建议

  刚需或迎购房好时机

  经历一年多的楼市调控,政策的作用正在晋江楼市中显现。不少业界人士表示,晋江房地产市场将进入价稳量升的新周期。

  陈鸣雷认为,从目前的市场情况来看,一方面大量住宅项目密集入市,购房者可以“货比三家”;另一方面,多个开发商给出优惠,预计未来还会有更多房企加入这一行动,而且优惠力度会越来越大。同时,在同一区域内,一、二手房价差正在逐渐缩。?招韫悍空呋蚪??垂悍亢檬被。

  “在一、二手房价差逐渐缩小的背景之下,虽然新房建筑年代较新,改造成本低,但需要承担较长的交房周期和其他不确定风险。而同等的价格水平,二手房虽承担一定的交易税费,但较新房可以尽早入。?谑×似渌?淖》砍杀。”曾思程介绍,特别是随着部分优质学区房对落户条件的限制,不少购房者愿意选择更稳妥的方式置业。

(记者_陈青松)

标签:晋江房价|楼市聚焦|二手房
责任编辑:陈子汉陈子汉
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